Олег Мельниченко: Стабильное понижение процентной ставки по ипотечным жилищным кредитам напрямую влияет на увеличение спроса на строящееся жилье

Комитет СФ по федеративному устройству, региональной политике, местному самоуправлению и делам Севера совместно с Комитетом СФ по бюджету и финансовым рынкам провели совещание на тему «О деятельности единого института развития в жилищной сфере по развитию ипотечного жилищного кредитования в целях реализации национального проекта «Жилье и городская среда». Вел мероприятие председатель сенатор Олег Мельниченко, который является представителем от законодательного (представительного) органа государственной власти Пензенской области.

По его словам, одна из стратегических государственных задач, заложенных в майском Указе Президента РФ, а также ретранслированных в национальном проекте «Жилье и городская среда» — обеспечение доступным жильем семей со средним достатком. Решать эту задачу планируется, в том числе путем создания возможностей для приобретения гражданами жилья с использованием ипотечного кредита, ставка по которому к 2024 году должна быть менее 8%.

По данным Банка России, в настоящее время из 454 действующих в РФ кредитных организаций 320 кредитных организаций предоставляют ипотечные жилищные кредиты. При этом прослеживается четкая тенденция к увеличению количества и объемов выдаваемых физическим лицам ипотечных жилищных кредитов. В частности, за ноябрь текущего года кредитными организациями было предоставлено 118,5 тыс. кредитов на общую сумму в 271 млн 266 тыс. рублей. Для сравнения: в феврале текущего года было выдано порядка 78 тысяч кредитов на общую сумму 168,392 млн рублей. При этом средневзвешенная ставка по ипотечным жилищным кредитам, предоставленным физическим лицам, в целом по стране за ноябрь текущего года составила 9,40 проц., что является историческим минимумом.

«Конечно, стабильное понижение процентной ставки по выдаваемым ипотечным жилищным кредитам, которое мы наблюдали и продолжаем наблюдать в течение всего 2019 года, не может не радовать. Данный фактор напрямую влияет на увеличение спроса на строящееся жилье», — отметил Олег Мельниченко.

Вместе с тем, подчеркнул законодатель, совсем недавно Президент страны в ходе своего рабочего визита на автоконцерн «КамАЗ», отметив важность постепенного снижения ставки по ипотечным кредитам, обратил внимание на опасность понижения ставки искусственным путем, потому что она напрямую связана с инфляцией. «В вопросе развития ипотечного жилищного кредитования не стоит также забывать о других механизмах (помимо понижения действующих процентных ставок), способных положительно сказаться на развитии данного института. Это, в частности, развитие рынка инвестиционных ценных бумаг, развитие социальных ипотечных программ, реализация мероприятий по улучшению инвестиционного климата и так далее», — добавил парламентарий.

Олег Мельниченко затронул еще один актуальный вопрос. В марте текущего года в Федеральный закон «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» был внесен ряд изменений, в результате которых граждане лишились права направлять средства материнского (семейного) капитала на уплату первоначального взноса, на погашение основного долга и уплату процентов при заключении договора займа с некредитными организациями, в число которых также попали созданные правительствами субъектов Федерации региональные операторы системы ипотечного жилищного кредитования, являющиеся аккредитованными партнерами единого института развития в жилищной сфере.

Таким образом, уточнил сенатор, исключение региональных операторов системы ипотечного жилищного кредитования из перечня организаций, чьи ипотечные займы могут погашаться средствами материнского (семейного) капитала, ограничило возможность граждан участвовать в региональных и муниципальных программах по улучшению жилищных условий, а также поставило под угрозу реализацию мероприятий, предусмотренных самими региональными программами.

В ходе мероприятия был рассмотрен широкий круг вопросов совершенствования ипотечного кредитования в целях реализации национального проекта «Жилье и городская среда».

назад